Главная/Выполненые проекты/Перепланировка ЖК Кутузов ГРАД

Перепланировка ЖК Кутузов ГРАД

Приобретение квартиры в современной новостройке без отделки чаще всего предполагает не просто ремонт, а перепланировку и переустройство помещений. 

Дело в том, что установка даже кухонной плиты и монтаж сантехники уже приводит к отличиям от технического паспорта БТИ, что требует соответствующего оформления.

В данном случае при ремонте квартиры собственник выполнил ремонт и перепланировку помещений без предварительного согласования. 

Нашим специалистам был предоставлен технический паспорт квартиры с красными линиями и пометкой о несогласованной перепланировке. 

Техпаспорт в красных линиях:

Красные линии БТИ

Нашей организации было поручено узаконить выполненную перепланировку этой трехкомнатной квартиры под ключ.

Чтобы понять, не нарушен ли регламент перепланировки в Москве (постановление столичного правительства № 508), а также различные действующие нормы, требовалось проанализировать изменения.

Начальную планировку квартиры удалось установить по документации застройщика.

Проектная планировка квартиры:

План застройщика

В данном случае по результатам предварительного анализа изменений планировочного решения было установлено, что действующие нормы и запреты не нарушены.

Перепланировка не затронула несущие стены, и наши специалисты имели право разработать техническое заключение для узаконивания перепланировки без привлечения автора-проектировщика здания.

Техническое заключение на выполненную перепланировку:

Техническое заключение на перепланировку

В техническое заключение внесли планировочное решение квартиры по состоянию до начала ремонта.

Квартира до перепланировки:

Квартира до перепланировки

В рамках работ по разработке проектной документации было проведено инженерное обследование квартиры с определением плана несущих конструкций.

Инженерное обследование помещений:

Инженерное обследование

При разработке технического заключения было установлено, что в ходе ремонта квартиры были реализованы следующие мероприятия:

  • Демонтаж перегородок, в том числе с проемами и дверными блоками.
  • Возведение перегородок, в том числе с проемами и дверными блоками. 
  • Увеличение площади кухни за счет части площади коридора.
  • Устройство полов, в том числе с выполнением гидроизоляции и звукоизоляции.
  • Перенос радиатора отопления.
  • Монтаж декоративных элементов с лючками для доступа к инженерным коммуникациям.
  • Установка кухонной плиты и мойки.
  • Монтаж сантехнического оборудования в помещениях санузлов.

Более наглядно изменения планировочного решения видны на схеме с отображением демонтажных и монтажных работ.

Демонтажно-монтажный план:

Демонтажно-монтажный план

Все выше выполненные мероприятия по переустройству и перепланировке помещений, согласно оценке наших специалистов, допустимы и безопасны и перепланировка может быть согласована государственной жилищной инспекцией города.

Согласованное техническое заключение:

Квартира после ремонта

Столь популярное мероприятие, как снос подоконного блока и монтаж французских окон в данном случае выполнять не требовалось.

Панорамное энергосберегающее остекление и светопрозрачное ограждение лоджии были выполнены застройщиком.

Французские двери и панорамные окна лоджии:

Французские двери и панорамные окна

По итогу положительного решения по рассмотренной проектной в Мосжилинспекции документации (технического заключения), объект посетила приемочная комиссия.

Итогом ее работы стал акт, завершивший процедуру узаконивания выполненной перепланировки. 

Акт о завершении перепланировки и переустройства:

Акт о завершении перепланировки

Случается, что перепланировка, сделанная без надлежащего проекта и согласования, приводит к необходимости проведения восстановительного ремонта.

Перед началом работ мы рекомендуем посетить бесплатную консультацию в нашей организации и определить, какие мероприятия могут нарушить существующие нормы.

Наши специалисты, помимо разработки документации, могут взять на себя все хлопоты по оформлению перепланировки под ключ. 

Консультируем бесплатно
по всем вопросам
Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним
Задать вопрос онлайн