Перепланировка ЖК Кутузов ГРАД

Приобретение квартиры в современной новостройке без отделки чаще всего предполагает не просто ремонт, а перепланировку и переустройство помещений. 

Дело в том, что установка даже кухонной плиты и монтаж сантехники уже приводит к отличиям от технического паспорта БТИ, что требует соответствующего оформления.

В данном случае при ремонте квартиры собственник выполнил ремонт и перепланировку помещений без предварительного согласования. 

Нашим специалистам был предоставлен технический паспорт квартиры с красными линиями и пометкой о несогласованной перепланировке. 

Техпаспорт в красных линиях:

Нашей организации было поручено узаконить выполненную перепланировку этой трехкомнатной квартиры под ключ.

Чтобы понять, не нарушен ли регламент перепланировки в Москве (постановление столичного правительства № 508), а также различные действующие нормы, требовалось проанализировать изменения.

Начальную планировку квартиры удалось установить по документации застройщика.

Проектная планировка квартиры:

В данном случае по результатам предварительного анализа изменений планировочного решения было установлено, что действующие нормы и запреты не нарушены.

Перепланировка не затронула несущие стены, и наши специалисты имели право разработать техническое заключение для узаконивания перепланировки без привлечения автора-проектировщика здания.

Техническое заключение на выполненную перепланировку:

В техническое заключение внесли планировочное решение квартиры по состоянию до начала ремонта.

Квартира до перепланировки:

В рамках работ по разработке проектной документации было проведено инженерное обследование квартиры с определением плана несущих конструкций.

Инженерное обследование помещений:

При разработке технического заключения было установлено, что в ходе ремонта квартиры были реализованы следующие мероприятия:

• Демонтаж перегородок, в том числе с проемами и дверными блоками.
• Возведение перегородок, в том числе с проемами и дверными блоками. 
• Увеличение площади кухни за счет части площади коридора.
• Устройство полов, в том числе с выполнением гидроизоляции и звукоизоляции.
• Перенос радиатора отопления.
• Монтаж декоративных элементов с лючками для доступа к инженерным коммуникациям.
• Установка кухонной плиты и мойки.
• Монтаж сантехнического оборудования в помещениях санузлов.

Более наглядно изменения планировочного решения видны на схеме с отображением демонтажных и монтажных работ.

Демонтажно-монтажный план:

Все выше выполненные мероприятия по переустройству и перепланировке помещений, согласно оценке наших специалистов, допустимы и безопасны и перепланировка может быть согласована государственной жилищной инспекцией города.

Согласованное техническое заключение:

Столь популярное мероприятие, как снос подоконного блока и монтаж французских окон в данном случае выполнять не требовалось.

Панорамное энергосберегающее остекление и светопрозрачное ограждение лоджии были выполнены застройщиком.

Французские двери и панорамные окна лоджии:

По итогу положительного решения по рассмотренной проектной в Мосжилинспекции документации (технического заключения), объект посетила приемочная комиссия.

Итогом ее работы стал акт, завершивший процедуру узаконивания выполненной перепланировки. 

Акт о завершении перепланировки и переустройства:

Случается, что перепланировка, сделанная без надлежащего проекта и согласования, приводит к необходимости проведения восстановительного ремонта.

Перед началом работ мы рекомендуем посетить бесплатную консультацию в нашей организации и определить, какие мероприятия могут нарушить существующие нормы.

Наши специалисты, помимо разработки документации, могут взять на себя все хлопоты по оформлению перепланировки под ключ.