ЖК Лесопарковый - перепланировка двушки

Собственник, наметив выполнить ремонт с изменением планировочного решения квартиры, обратился в нашу организацию, чтобы наши специалисты разработали необходимую проектную документацию и выполнили согласование перепланировки под ключ.

Двухкомнатная квартира, расположенная в одном из корпусов ЖК Лесопарковый, уже имела возведенные застройщиком перегородки. 

То есть фактическое зонирование (границы жилых и нежилых помещений) было определено, что в значительной степени упростило проектирование перепланировки. 

Начальная планировка квартиры соответствовала техническому паспорту БТИ и была внесена в проектную документацию.

Квартира до перепланировки:

Кроме этого при обследовании было установлено, что на площади квартиры нет несущих стен, а участок стены между комнатой и лоджией также не является несущим.

Желаемая планировка квартиры была проверена нашими специалистами на соответствие действующим нормам и положениям постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах).

Желаемое планировочное решение было также внесено в проект.

Квартира после перепланировки:

Согласно проекту, в ходе ремонтных работ предстояло выполнить следующие работы:

• Демонтаж части существующих перегородок.
• Возведение перегородок, в том числе с проемами и дверными блоками.
• Монтаж полов, в том числе с выполнением гидроизоляции и звукоизоляции.
• Установка декоративных элементов, в том числе с лючком для доступа к коммуникациям.
• Устройство встроенных шкафов.
• Установка инженерного, кухонного и сантехнического оборудования.

Кроме этого, проект предусматривал демонтаж стандартного оконно-дверного блока с удалением подоконной части наружной (ненесущей) стены с установкой двух раздвижных дверей с энергосберегающим остеклением, сохраняющим тепловой контур здания.

Снос подоконного блока и монтаж дверей:

Все намеченные проектом изменения прошли проверку МЖИ, были согласованы и реализованы на практике. 

♦ Новое планировочное решение, по сути, превратило квартиру в евродвушку с большой кухней-гостиной и единственной спальней.

Установленные французские двери при выходе на лоджию добавили квартире света и стиля, не изменив при этом внешний облик здания.

Французское остекление дверей:

Увидеть все изменения планировки наиболее наглядно можно на демонтажно-монтажном плане, где цветами выделены сносимые и устанавливаемые элементы.

Демонтажно-монтажный план:

В рамках авторского надзора за исполнением проекта были оформлены акты на выполнение скрытых работ, как это требуется для приемки объекта комиссией Мосжилинспекции.

Акты скрытых работ:

После того как приемочная комиссия жилищной инспекции оформила акт о завершении перепланировки, процедуру согласования можно считать законченной.

Нашим специалистам оставалось только получить в БТИ и выдать собственнику новый технический паспорт квартиры.

Техпаспорт БТИ после ремонта:

Чтобы иметь понимание, что допустимо при перепланировке, будет полезно посетить бесплатную консультацию в нашей организации.

Наши специалисты ответят на все вопросы, разработают документацию, необходимую для согласования предстоящей или узаконивания выполненной перепланировки, а также смогут взять на себя всю процедуру оформления ремонта под ключ.