Собственник, наметив выполнить ремонт с изменением планировочного решения квартиры, обратился в нашу организацию, чтобы наши специалисты разработали необходимую проектную документацию и выполнили согласование перепланировки под ключ.
Двухкомнатная квартира, расположенная в одном из корпусов ЖК Лесопарковый, уже имела возведенные застройщиком перегородки.
То есть фактическое зонирование (границы жилых и нежилых помещений) было определено, что в значительной степени упростило проектирование перепланировки.
Начальная планировка квартиры соответствовала техническому паспорту БТИ и была внесена в проектную документацию.
Квартира до перепланировки:
Кроме этого при обследовании было установлено, что на площади квартиры нет несущих стен, а участок стены между комнатой и лоджией также не является несущим.
Желаемая планировка квартиры была проверена нашими специалистами на соответствие действующим нормам и положениям постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах).
Желаемое планировочное решение было также внесено в проект.
Квартира после перепланировки:
Согласно проекту, в ходе ремонтных работ предстояло выполнить следующие работы:
- Демонтаж части существующих перегородок.
- Возведение перегородок, в том числе с проемами и дверными блоками.
- Монтаж полов, в том числе с выполнением гидроизоляции и звукоизоляции.
- Установка декоративных элементов, в том числе с лючком для доступа к коммуникациям.
- Устройство встроенных шкафов.
- Установка инженерного, кухонного и сантехнического оборудования.
Кроме этого, проект предусматривал демонтаж стандартного оконно-дверного блока с удалением подоконной части наружной (ненесущей) стены с установкой двух раздвижных дверей с энергосберегающим остеклением, сохраняющим тепловой контур здания.
Снос подоконного блока и монтаж дверей:
Все намеченные проектом изменения прошли проверку МЖИ, были согласованы и реализованы на практике.
♦ Новое планировочное решение, по сути, превратило квартиру в евродвушку с большой кухней-гостиной и единственной спальней.
Установленные французские двери при выходе на лоджию добавили квартире света и стиля, не изменив при этом внешний облик здания.
Французское остекление дверей:
Увидеть все изменения планировки наиболее наглядно можно на демонтажно-монтажном плане, где цветами выделены сносимые и устанавливаемые элементы.
Демонтажно-монтажный план:
В рамках авторского надзора за исполнением проекта были оформлены акты на выполнение скрытых работ, как это требуется для приемки объекта комиссией Мосжилинспекции.
Акты скрытых работ:
После того как приемочная комиссия жилищной инспекции оформила акт о завершении перепланировки, процедуру согласования можно считать законченной.
Нашим специалистам оставалось только получить в БТИ и выдать собственнику новый технический паспорт квартиры.
Техпаспорт БТИ после ремонта:
Чтобы иметь понимание, что допустимо при перепланировке, будет полезно посетить бесплатную консультацию в нашей организации.
Наши специалисты ответят на все вопросы, разработают документацию, необходимую для согласования предстоящей или узаконивания выполненной перепланировки, а также смогут взять на себя всю процедуру оформления ремонта под ключ.