В одной из монолитных новостроек Зеленограда была приобретена квартира без отделки и межкомнатных перегородок.
Чтобы квартира стала жилой «по факту» и в документах, собственнику предстояло сделать ремонт и оформить перепланировку.
Фото квартиры без отделки:
В полученном собственником техническом паспорте БТИ для этой квартиры, зонирование площадей отсутствовало.
То есть границы жилых и нежилых помещений по имеющимся документам установить было невозможно.
Начальная планировка квартиры, как некого жилого помещения без точных характеристик была внесена в проектную документацию.
Квартира без границ помещений:
Во избежание нарушения действующих санитарных норм и требований постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах) в ходе ремонтных работ, было необходимо уточнить зонирование квартиры.
Для этого потребовалось обратиться в организацию-застройщика для получения поэтажного плана с обозначением границ жилых и нежилых помещений.
План застройщика с зонированием квартиры:
На основании проектной планировки застройщика удалось установить границы жилых и вспомогательных помещений этой двушки, что важно для проектирования перепланировки.
Итоговое планировочное решение было внесено в проектную документацию, которая прошла успешное согласование в государственной жилищной инспекции города Москвы.
Квартира после перепланировки:
Согласно проекту, в ходе ремонта выполнили следующие изменения:
- Площади комнат (1 и 2) выделили перегородками.
- В комнатах выполнили монтаж декоративной обшивки.
- В помещениях смонтировали встроенные шкафы (1а, 2б, 6а).
- Выделили перегородками и оборудовали раздельный санузел (4 и 5).
- В кухне (3) установили мойку и электрическую плиту.
Наиболее наглядно все эти изменения видны на плане монтажных работ.
План строительных работ:
Кроме разработки проекта и необходимого технического заключения, наши специалисты осуществляли функции авторского надзора в ходе ремонтно-строительных работ с подписанием актов о проведении скрытых работ.
Как показала практика, любую перепланировку новостройки, лучше начинать с предварительной консультации в организации, специализирующейся в данной сфере.
Наши опытные проектировщики все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений проводят бесплатно.
Подготовленный заранее и согласованный проект позволяет избежать ошибок и необходимости восстановительных работ, приводящих к потере времени и лишним затратам.
Помимо разработки проектной документации, наши специалисты оказывают услуги по оформлению перепланировки под ключ.