Перепланировка четырехкомнатной квартиры

В массовой жилой застройке квартиры, в которых 4 комнаты присутствуют не так часто, хотя в последнее время их количество возросло. 

Встречающиеся варианты с большим числом комнат можно условно классифицировать так:

1. Квартиры в домах старой постройки (часто бывшие коммуналки).
2. Типовые 4-х комнатные квартиры.
3. Квартиры в новостройках.
4. Четырехкомнатные квартиры, полученные путем объединения.
5. 4-комнатные квартиры, переделанные из 3-комнатных.

В каждом из этих случаев квартирам присущи определенные конструкционные особенности, которые необходимо учитывать при ремонте и перепланировке.

Четырехкомнатные квартиры, как правило, имеют большой потенциал для изменения планировочного решения, если только их площадь не слишком разделена несущими стенами.

Квартиры в старых домах

В сталинках и кирпичных домах более ранней постройки четырехкомнатные квартиры встречаются очень часто. 

Планировка 4 комнатных сталинок весьма разнообразна, но им присущи общие проблемы, которые возможно решить путем перепланировки. 

Чаще всего, даже при большой площади квартир, это:

• Единственный и довольно тесный санузел. 
• Проходные комнаты.
• Маленькая площадь кухонь.

Трудность при перепланировке таких квартир в том, что в домах старого жилого фонда большинство междуэтажных перекрытий деревянные или смешанные.

Также во многих случаях проекты и первоначальная планировка бывают утрачены вместе с историей всевозможных переделок в квартирах. 

Эти обстоятельства существенно осложняют проектирование и производство ремонтных работ по перепланировке помещений.

Квартира в сталинке:

Значительное влияние на возможность перепланировки оказывает также износ строительных конструкций.

При перепланировке квартир в домах старой постройки редко удается обойтись без экспертизы со вскрытием отделки. 

Подробнее о перепланировке в домах старой постройки читайте здесь.

Типовые 4 комнатные квартиры

Проблемы в четырехкомнатных квартирах большинства массовых серий все те же: – маленькие кухни, единственные и очень небольшие санузлы, отсутствие подсобных помещений.

Большинство «врожденных» неудобств типового жилья можно решить с помощью перепланировки.

В домах типовых серий и проектах, выполненных на их основе, основную сложность при перепланировке квартир представляют несущие стены и в четырехкомнатных квартирах велика вероятность того, что в ней потребуется делать проем.

Устройство проема в несущей стене можно реализовать далеко не везде. 

На нижних этажах нагрузка на несущие конструкции может быть слишком велика для устройства проема.

В особенности это касается квартир в панельных домах, где большая часть помещений может оказаться разделена несущими стенами.

4 комнатные квартиры в серии П-3М:

Для самых распространенных серий домов, построенных в разные годы по проектам МНИИТЭП, существует каталог типовых перепланировок, предполагающих устройство проема в несущей стене.

В сотрудничестве с нашими специалистами этот каталог был доработан и его новый вариант стал допускать большую вариативность проектных решений.

Типовая перепланировка 4-комнатной квартиры:

Для панельных домов, построенных по проектам МНИИТЭП с 2008 года, введен авторский запрет на устройство проемов в несущих стенах и демонтаж подоконных блоков при выходе на балконы и лоджии.

Это также придется учесть, намечая перепланировку.

4 комнатная квартира в новостройке

Строго говоря, сказать, сколько будет комнат в квартире, где контуры помещений намечены лишь трассировкой, а то и без нее, сложно. 

В ходе ремонта такой квартиры количество жилых и вспомогательных помещений может измениться.

О том, от чего зависит количество комнат в квартире можно узнать их этой статьи.

Четырехкомнатная новостройка:

В любом случае такая квартира будет пригодна для жилья только после проведения ремонта с перепланировкой, о чем более подробно написано в этой статье.

Отметим лишь, что для «свободной планировки» действуют те же нормы и правила, что и для всех остальных квартир в жилых домах. 

Это значит, что при перепланировке придется учитывать зонирование площадей по назначению и учитывать все действующие нормы и запреты.

Основным преимуществом новостроек в монолитных домах будет то, что на площадях квартир там не так много несущих конструкций, и они не помешают проектам масштабной перепланировки.

Объединенные квартиры

Возможности для объединения квартир определяются в первую очередь особенностями конструкции здания, о чем можно узнать из этой статьи.

Помимо таких преимуществ, как дополнительный санузел, многие квартиры, порученные путем объединения, имеют немного путаную планировку. 

Чаще всего причина кроется в расположении несущих стен, которые в ходе ремонта демонтировать запрещено. 

► Если межквартирная стена несущая, то при объединении квартир приходится ограничиваться единственным проемом в ней.

Полноправные четырехкомнатные квартиры получают путем объединения:

• Трехкомнатной и однокомнатной квартир.
• Двух двухкомнатных квартир.
• Двухкомнатной и папы однокомнатных квартир.

В этих случаях в техническом паспорте БТИ будет четыре жилых помещения, а освободившиеся кухни останется нежилыми помещениями – гардеробными или кабинетами.

В случае объединения 1комнатной и 2 комнатной квартиры жилых помещений будет всего 3, хотя по факту также освободится одна из кухонь.

Исключением будет только квартира на верхнем этаже, где бывшая кухня имеет право стать жилой комнатой.

С различными примерами объединения квартир можно познакомиться среди выполненных нами проектов.

Дополнительные комнаты

Не так уж редко 4 комнатными становятся 3 комнатные квартиры, где одну из комнат разделяют на две.

Для этого нудно чтобы в каждом их разделенных помещений был свой источник естественного освещения.

Чаще почти четырехкомнатными становятся квартиры, где при переносе кухни на другую площадь высвобождено первоначальное помещение кухни.

Пример переноса кухни:

Бывшая кухня (6).в этом случае может использоваться по усмотрению собственника, но в документах (если квартира не на верхнем этаже), помещение останется нежилым.

Перепланировка больших квартир

Квартиры большой площади предоставляют наибольшие возможности для творчества дизайнеров, но при этом следует помнить о том, что проект перепланировки имеет право выполнить лишь организация с допуском СРО.

Консультации по всем вопросам, касающимся перепланировки, в нашей организации проводятся бесплатно.

Наши специалисты разработают необходимую проектную документацию для согласования предстоящей или уже выполненной перепланировки квартиры, а также смогут взять на себя все хлопоты по согласованию под ключ.