Многие двухкомнатные квартиры предоставляют определенный простор для перепланировки, однако это зависит от проектного планировочного решения и особенностей конструкции здания.
Одним из решающих факторов, влияющих на перспективы перепланировки, будет взаимное расположение комнат, что характеризуется общепринятыми типами двухкомнатных квартир.
Планировки двушек
По расположению комнат и окон двухкомнатные квартиры принято делить на 3 основных категории:
- Квартиры выходящие окнами на одну сторону дома – линейные или «линейки».
- Квартиры с окнами на противоположных фасадах или «распашонки».
- Угловые и торцевые двухкомнатные квартиры.
Кроме того, первоначальные планировки квартир могут включать варианты с проходными комнатами, кладовками и встроенными шкафами, что тоже необходимо учитывать.
Наиболее легко перепланировка осуществима там, где на площади квартиры нет несущих стен.
От взаимного расположения жилых и нежилых (вспомогательных помещений), окон и санузлов, наличия балконов и лоджий зависят те решения, которые удается реализовать при перепланировке квартиры.
Несущие стены 2 комнатной квартиры
Наличие несущих стен на площади квартир во многом определяется конструкцией жилого здания и материалом несущих конструкций.
Жилые дома принято разделять на:
- Панельные.
- Блочные.
- Кирпичным.
- Монолитные.
Чаще всего несущие стены разделяют помещения в панельных домах, что в значительной степени осложняет перепланировку.
В кирпичных и блочных домах несущие межкомнатные стены встречаются реже, а в монолитных зданиях их могут заменять колонны или несущие участки стен.
Для двухкомнатных квартир в домах старой постройки с деревянными или смешанными междуэтажными перекрытиями любая перепланировка может превратиться в серьезную инженерную задачу, но итог также может порадовать владельцев.
Часто по причине наличия внутриквартирных несущих стен и слишком малых нежилых площадей при ремонте приходится ограничиваться лишь переустройством двухкомнатной квартиры, сохраняю существующую конфигурацию помещений.
Об особенностях перепланировки с выполнением проемов в несущих стенах подробнее написано в этой статье.
О том, как определить несущую стену, написано здесь.
Перепланировка линейной двушки
На примере линейной двухкомнатной квартиры, на площади которой нет несущих стен, можно увидеть, что даже в этом случае есть определенные ограничения при перепланировке.
Так, наличие газовой плиты не даст соединить кухню и комнату непрямую – в проеме, по существующей границе кухни потребуется установить двери или подвижную перегородку.
Линейная двухкомнатная квартира:
Конфигурацию жилых комнат и вспомогательных помещений можно будет изменить при условии сохранения действующих принципов зонирования площадей.
Санузел можно будет расширить только за счет площади коридора, так как располагать санузел над кухней или комнатой соседей запрещено.
Исключение – квартиры на первом этаже или над нежилым помещением, где подобных ограничений нет.
Перепланировка двухкомнатной распашонки
Перепланировка двухкомнатных квартир в панельных домах может быть существенно осложнена тем, что большинство стен могут быть несущими.
На примере ниже видно, что ненесущией в квартире остается только стена, отделяющая санузел от кухни и часть границ помещений санузла.
План 2 комнатной квартиры серии П-44Т:
Кроме того, для панельных домов, построенных по проектам МНИИТЭП с 2007 года, действует авторский запрет на устройство проемов в несущих стенах и снос подоконного блока.
На площадях двухкомнатных распашонок несущие стены часто встречаются также в кирпичных и в блочных домах.
Кирпичная двушка с несущей стеной:
Наличие несущих стен на площади квартиры, накладывая определенные ограничения на перепланировку.
В первую очередь это касается квартир, расположенных на нижних этажах, где нагрузка на несущие конструкции здания особенно велика.
Перепланировка угловой и торцевой квартиры
Перепланировка квартир, расположенных в торце или угловой части дома, часто допускает больше вариантов благодаря наличию нескольких окон.
Для двухкомнатных квартир такое преимущество редко удается реализовать – их площади могут быть разделены несущими стенами, как в примере ниже.
Торцевая квартира в панельном доме:
Угловые квартиры в кирпичных и блочных домах, хоть часто и не имеют на своей площади несущих стен, бывают сложны при проектировании перепланировки – в них нет достаточного «пространства для маневра».
Угловые квартиры в хрущевке и брежнивке:
Часто угловые и торцевые квартиры имеют дополнительные окна, что упрощает планирование комнат.
Нюансы перепланировки 2 комнатной квартиры
Если куплена двухкомнатная квартира в новостройке – это часто «чистый холст» без перегородок и отделки.
Перепланировка такой квартиры становится насущной необходимостью, та как без этого приобретенное помещение не будет считаться жилым.
С особым вниманием требуется подойти к двухкомнатным квартирам, где в документации БТИ нет определенного зонирования.
В этих случаях приходится уточнять планировку у застройщика и проектировать ремонт исходя из начального зонирования.
В типовых квартирах чаще всего путем перепланировки собственники решают привычные проблемы типового жилья прошлых лет:
- Тесные санузлы.
- Маленькие кухони.
- Отсутствие помещений для хранения.
Часто рассматриваются варианты с высвобождением кухни и устройством кухни-ниши, что превращает по факту двушку в трешку.
Единственный нюанс – по документам (кроме верхних этажей) бывшая кухня останется нежилым помещением, так как сверху останется кухня соседей.
При наличии проходной комнаты благодаря перепланировке можно их разделить, а санузел совместить или расширить на нежилую площадь.
Квартира после перепланировки:
Распространенными вариантами являются также идеи по объединению кухни с комнатой, устройство встроенных шкафов и гардеробных, демонтаж подоконных блоков.
Типовая перепланировка двушки
Если квартира находится в доме из каталога типовых перепланировок МНИИТЭП, то перепланировку можно оформить в упрощенном порядке, сэкономив на проектной документации.
С помощью специалистов нашей организации этот каталог сегодня доработан с целью повышения вариативности планировочных решений, где предусмотрено устройство проема в несущей межкомнатной стене.
Типовая перепланировка двушки серии II-18:
В обновленном каталоге удалось уйти от жесткой привязки к утвержденному чертежу, допуская теперь различные варианты в рамках правил зонирования помещений.
Перепланировка с Мостройпроект
Базовым документом, регламентирующим перепланировку в многоквартирных домах города, является постановление правительства Москвы № 508.
Кроме этого потребуется соблюдение санитарных и строительных норм для помещений в многоквартирных зданиях.
Отметим, что многие популярные дизайнерские решения нарушают действующие запреты и не могут быть согласованы.
На нашем сайте среди примеров проектов можно найти интересные варианты перепланировки 2-х комнатных квартир в самых разнообразных домах.
Чтобы не вникать во все нюансы самостоятельно, мы рекомендуем проконсультироваться в проектной организации, специализирующейся в области перепланировки.
В нашей организации все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений проводятся бесплатно.
Наши специалисты смогут не только разработать проектную документацию, необходимую для согласования перепланировки, но и взять на себя все хлопоты по ее оформлению под ключ.