Перепланировка трехкомнатных квартир встречается наиболее часто и для этого есть несколько причин:
- Трехкомнатные квартиры широко распространены в типовых проектах жилых домов.
- Трешки обычно имеют достаточный резерв площади для возможной перепланировки.
- Планировочные решения 3 комнатных квартир достаточно разнообразны.
Кроме этого, в трехкомнатных квартирах часто встречаются варианты планировки с дополнительными санузлами и кладовыми, что расширяет возможности при ремонте.
Также стоит отметить, что количество внешних помещений (балконов и лоджий) в современных 3 комнатных квартирах может доходить до четырех, что также увеличивает потенциал возможной перепланировки.
Планировки 3 х комнатных квартир
Традиционно по планировочному решению трехкомнатные квартиры делят на три условных группы:
- Так называемые распашонки (выходят окнами на противоположные фасады здания).
Квартиры распашонки:
Из трехкомнатных квартир, этот тип часто наиболее сложен для перепланировки, так как одна из комнат бывает зажата между помещениями соседей, а квартира разделена несущей стеной.
- Линейные 3-х комнатные квартиры (все окна располагаются по одному фасаду дома).
Линейная трешка:
Для этого типа квартир возможность перепланировки определяется расположением несущих стен.
Угловые и торцевые квартиры с окнами, выходящими на смежные фасады
Торцевая и угловая квартиры:
Этот тип трешек часто допускает разнообразные варианты перепланировки в зависимости от расположения помещений и несущих конструкций.
Для жилого фонда прошлого века характерны варианты с проходными комнатами, что добавляет сложностей для перепланировки.
Отдельно стоит упомянуть трехкомнатные квартиры, расположенные в поворотных секциях – среди них встречаются весьма экзотические варианты планировок.
В некоторых типовых сериях квартиры в поворотных секциях получили комнаты сложной формы, клиновидные кладовки и трапециевидные лоджии.
Трешки в поворотных секциях:
Трехкомнатные квартиры, полученные путем объединения меньших квартир, могут иметь интересные планировки, но тут важно удостовериться, что объединение оформлено надлежащим образом.
Также определенные особенности планировочных решений связаны с конструкцией здания.
В монолитных домах, которые в подавляющем большинстве строятся по индивидуальным проектам, встречаются самые разнообразные виды планировок от застройщика.
Евротрешка
Этот формат квартиры стал популярен в последние годы и в современных домах трехкомнатные квартиры с европейской планировкой уже занимают заметное место.
Особенностью этих квартир, является отсутствие выделенного помещения кухни.
В квартирах с планировкой «евро» кухня объединена с гостиной и отделена от жилой площади лишь условной границей.
Планировка евротрешек:
Данный вариант планировки имеет две изолированных комнаты и кухню-гостиную увеличенной площади.
Формально евротрешку можно считать также двухкомнатной квартирой с большой кухней, так как по сравнению со стандартными планировками в таких квартирах на одно изолированное помещение меньше.
При перепланировке евротрешки приходится учитывать эти особенности.
Перепланировка 3 комнатной квартиры
Чтобы создать проект перепланировки квартиры необходимо точно знать, где расположены границы жилых и нежилых помещений – или иначе говоря, каково ее зонирование.
Чаще всего зонирование квартиры указано в документах БТИ, но если его там нет, проектную планировку квартиры приходится уточнять по документации застройщика.
Кроме первоначального зонирования квартиры, при перепланировке приходится учитывать ее расположение, конструктивные особенности здания, действующие нормы и правила.
► В Москве основным документом, регламентирующим перепланировку квартир, является постановление столичного правительства №508.
Так, наиболее просто реализовать задуманную перепланировку удается в кирпичных, блочных и монолитных домах, где комнаты бывают реже разделены несущими стенами.
Перепланировка трешек в панельных домах часто представляет наибольшую сложность, так как приходится заниматься устройством проемов в несущих стенах.
► Устройство проема в несущей стене возможно далеко не всегда – если квартира расположена на нижних этажах, высокая нагрузка на несущие конструкции не позволит это сделать.
Кроме того, на изменение несущих элементов дома может существовать авторский запрет.
Так, для квартир в панельных домах, построенных по проектам МНИИТЭП после 2008 года, на устройство проемов в несущих стенах и демонтаж подоконных блоков автором установлен запрет.
Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры
Там, где это возможно при перепланировке часто изменяют контуры существующих помещений, и переносят дверные проемы.
В новостройках, которые часто имеют межкомнатные перегородки лишь в виде трассировки, приходится возводить внутриквартирные стены.
Чаще всего при перепланировке трешек квартир бывают востребованы следующие решения:
- Расширение или совмещение санузла.
- Устройство дополнительного санузла.
- Объединение кухни со смежной комнатой.
- Перенос кухни.
- Устройство встроенных шкафов и гардеробных.
- Демонтаж подоконного блока.
В квартирах типовых проектов также востребован такой вариант перепланировки как демонтаж сантехкабины, что дает определенный выигрыш в пространстве для санузла.
Особо отметим, что для самых распространенных серий домов, построенных в разные годы по проектам МНИИТЭП, существует каталог типовых перепланировок, предполагающих устройство проема в несущей стене.
В сотрудничестве с нашими специалистами этот каталог был доработан и его новый вариант стал допускать большую вариативность проектных решений.
Типовая перепланировка 3-х комнатной квартиры:
Многие трехкомнатные квартиры, оснащенные электрическими плитами, позволяют реализовать перепланировку с переносом кухни.
В этом случае помещение кухни высвобождается для альтернативного использования, а в квартире на нежилой площади устраивается кухня-ниша (кухонный уголок). Подробнее вопросы переноса кухни рассмотрены в этой статье.
Стоит также упомянуть варианты с изменением числа комнат, когда при перепланировке количество помещений уменьшается, но они становятся более комфортными по площади.
На нашем сайте среди примеров проектов можно найти интересные варианты перепланировки трехкомнатных квартир в типовых домах и монолитных новостройках.
В целом трехкомнатные квартиры позволяют реализовать широкий спектр дизайнерских и планировочных решений, но начинать перепланировку в любом случае лучше всего с консультации у специалистов.
В нашей организации, имеющей необходимый допуск СРО, а также большой опыт в проектировании и согласовании перепланировок, консультации проводятся бесплатно.
Наши специалисты разработают необходимую проектную документацию для согласования предстоящей или уже выполненной перепланировки.
Кроме этого, нам можно поручить всю процедуру согласования под ключ и получить уже готовый результат.